Gestor/a de Activos Inmobiliarios Madrid
¿Quieres trabajar en una gran marca reconocida y admirada? En McDonald’s somos conscientes de nuestra envergadura y trabajamos para tener un impacto positivo allá donde operamos. Si te ves en una compañía comprometida con el planeta, la sociedad y la economía, ¡sigue leyendo!
Seleccionamos para nuestras oficinas en Madrid un/a gestor/a de activos inmobiliarios, cuya responsabilidad principal será la protección y optimización de los inmuebles de la compañía, mediante:
Control jurídico: Seguimiento del cumplimiento de la Ley y los contratos inmobiliarios. Elaboración de informes jurídicos con el objetivo de:
* Asegurar y garantizar el cumplimiento de plazos para preavisos y prórrogas.
* Comprobación de las condiciones contractuales de remodelación.
* Adaptarse a la nueva normativa aplicable al restaurante.
Control económico: Cumplimiento de obligaciones económicas derivadas del contrato inmobiliario:
* Revisión de gastos repercutidos por las propiedades (rentas, cánones, gastos comunes, derramas, etc.).
* Revisiones de gastos repercutidos por Administraciones Públicas (I. B. I, I. G. E. C, tasas por vados, tasa de basuras, etc.).
* Revisión, renovación y aprobación de avales.
* Revisión y renovación de fianzas arrendaticias.
* Comprobación de variaciones anuales de IPC (ordinarias y extraordinarias).
* Reclamaciones de las cantidades indebidamente cobradas por estos conceptos, justificando la correcta aplicación de las previsiones contractuales.
Control jurídico de las relaciones con la Administración: Representación de McDonald’s ante las Administraciones Públicas:
* Cumplimiento de obligaciones por requerimientos de las Administraciones Públicas (tales como comprobaciones de valores catastrales, comprobaciones de IBI, etc.).
* Seguimiento de los requerimientos de tipo inmobiliario.
* Elaboración de documentos, escritos de alegaciones, interposición de recursos por sanciones impuestas, por reclamación de documentación, etc.
Control en las relaciones con terceros/as: Representación de McDonald’s ante los diferentes interlocutores/as inmobiliarios:
* Asistencia personal o delegación de voto para asistir a las juntas de propietarios/as, Entidades Urbanísticas de Conservación o mancomunidades.
* Comunicaciones con propietarios/as para tramitación de permisos necesarios: acceso a la cubierta, reformas, instalación de maquinaria, existencia o cambio de franquiciado/a.
* Relación con gerencias de CC, CCPP, etc.
* Relación con vecinos/as y colindantes relativa a la convivencia y desarrollo de la actividad del restaurante.
Control de la rentabilidad inmobiliaria de los activos: Negociaciones de bonificaciones de renta y otros gastos en casos de baja viabilidad.
Contribución al desarrollo de las nuevas líneas de negocio: Estudio de la viabilidad jurídica. Negociación para obtener las autorizaciones y revisión de contratos tipo.
Control de bases de datos y archivo de documentación: Mantenimiento de datos, alimentación y control del archivo.
Perfil requerido
Estudios:
* Licenciatura en Derecho, especializado en Inmobiliario/Urbanismo.
* Valorables conocimientos básicos de contabilidad.
Experiencia Profesional:
* Experiencia mínima de 5 años en una posición similar.
Competencias Clave:
* Trabajo en equipo.
* Organización, planificación para la consecución de objetivos.
* Comunicación eficaz y con franqueza.
* Capacidad de negociación.
* Atención al detalle.
* Agilidad y creatividad para la resolución de conflictos.
* Capacidad de adaptación rápida a los cambios.
Conocimientos:
* Nivel Medio-Alto de inglés (B2 – FCE).
* Nivel Avanzado en Paquete Office.
Ofrecemos horario flexible, jornada de 37.5 horas a la semana con 27 días de vacaciones, teletrabajo, salario competitivo revisado anualmente por una consultora externa especializada, paquete retributivo que incluye bono, seguro médico, seguro de vida, seguro de accidentes, plan de previsión, tarjeta restaurante, cheques guardería, plan de carrera y desarrollo con posibilidad de proyección internacional, desconexión digital y un gran ambiente de trabajo.
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